一位委托我為他辦理希臘購(gòu)房移民的客戶(hù)問(wèn)我說(shuō)：2023年希臘房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？我很明確地回復(fù)他說(shuō)：會(huì)的。今天，我來(lái)寫(xiě)一篇小文章分析一下我為什么認(rèn)為2023年希臘房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲：

1、首先需要說(shuō)明的，希臘房地產(chǎn)的主要買(mǎi)家，不是包括外國(guó)人，而是希臘本地人——特別是30萬(wàn)歐元以?xún)?nèi)的“非奢侈性居住房”。換句話說(shuō)，決定希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要力量，還是希臘本地人、還是希臘經(jīng)濟(jì)的基本面。

2022年，希臘人至少購(gòu)買(mǎi)了7.5萬(wàn)套住宅，外國(guó)人較多購(gòu)買(mǎi)了1萬(wàn)套住宅。按照數(shù)量計(jì)算，希臘住宅的主要買(mǎi)家是希臘人，不是外國(guó)人。

霍慶川，公眾號(hào)：我們?cè)谙ＥD【數(shù)據(jù)和結(jié)論】希臘住宅的主要買(mǎi)家，是希臘人還是外國(guó)人？

2、2022年，全國(guó)范圍的希臘房?jī)r(jià)上漲幅度，在8%左右。和2021年第四季度相比，雅典各個(gè)區(qū)域的漲幅并不相同：
1）雅典市中心，8.40%；
2）雅典北部地區(qū)，8.80%；
3）雅典南部地區(qū)，13.80%；
4）雅典西部地區(qū)，8.00%；
5）雅典東部地區(qū)，9.30%；
6）比雷埃夫斯市區(qū)，10.90%；
7）比雷埃夫斯郊區(qū)，9.20%；
8）阿提卡其他地區(qū)，6.40%。

3、2022年，希臘旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)了強(qiáng)勁復(fù)蘇，在旅游業(yè)的直接帶動(dòng)下，希臘經(jīng)濟(jì)在2021年的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了快速發(fā)展——希臘2022年GDP增速，將會(huì)達(dá)到甚至超過(guò)6%，希臘是2022年經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)較好的歐盟成員國(guó)之一。與此同時(shí)，由于新冠疫情和俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)的影響，希臘2022全年的通貨膨脹率，至少在9%以上。2022年，希臘房?jī)r(jià)的漲幅與希臘通貨膨脹的漲幅，基本持平。我認(rèn)為這不是巧合，而是“強(qiáng)烈相關(guān)”——在希臘經(jīng)濟(jì)基本面持續(xù)向好的背景下，通貨膨脹引發(fā)了希臘房?jī)r(jià)上漲。

對(duì)于既有購(gòu)房意愿又有購(gòu)房能力的希臘人而言，他們不會(huì)把辛辛苦苦攢下的歐元現(xiàn)金放在兜里，而是會(huì)拿出來(lái)去買(mǎi)房子——能夠有效對(duì)抗通貨膨脹的方式不少，但對(duì)于普通希臘人而言，購(gòu)買(mǎi)房子是其中較可行的一個(gè)方式。

霍慶川，公眾號(hào)：我們?cè)谙ＥD面對(duì)兩位數(shù)的通貨膨脹率，希臘人會(huì)持幣觀望還是會(huì)加速買(mǎi)房？

4、2023年，希臘房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲以及漲幅如何，我認(rèn)為和2022年一樣，取決于希臘經(jīng)濟(jì)的基本面和希臘的通貨膨脹率。結(jié)合我對(duì)希臘經(jīng)濟(jì)2023年的展望，我傾向于認(rèn)為：2023年的希臘房?jī)r(jià)漲幅會(huì)弱于2022年——希臘全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅至少在5%以上，其中雅典地區(qū)的漲價(jià)漲幅至少在7%以上。

綜上為“2023年希臘房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？”全部?jī)?nèi)容。

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